土地增值税作为特殊的一个税种近年来的受关注程度是比较高的，特别是房地产企业更是需要经常与土地增值税来打交道，因此对于这些房地产企业而言土地增值税的重要性是可想而知的。那么，到底土地增值税应当如何预征及清算呢？下面就这个问题来进行一个详细的阐述。

一、如何进行预征

土地增值税的出现被很多人视为一种能够有效遏制房价非理性暴涨的有效手段，事实上在某种程度上这个特殊的税收品质也真正能够起到这方面的作用。不过在进行土地增值税预征时还是需要根据不同地区的实际情况来进行相应调整的，同时对于住房的类型及用途来分别制定合理的预征率并可以灵活的随时进行调整，而当房屋建设工程竣工结算之后就应当进行土地增值税的清算了，目前一般采取的是多退少补的模式，如果房地产企业未能及时全额的缴纳相应的税款那么可能需要缴纳相应的滞纳金。

二、如何进行清算

土地增值税的清算是在房屋建设工程竣工结算之后进行的，不过在清算时还有一个重要的前提条件就是转让的房屋建筑面积达到了楼盘总的可售面积的百分之八十五，在达到了这个条件之后税务机关就可以对房地产开发企业进行土地增值税的清算了，而具体的清算办法则由当地的税务机关来制定。

通过以上内容的介绍相信对于土地增值税应当如何预征及清算已经有了更进一步的认识了，作为房地产企业来讲尤其需要对土地增值税的基础知识进行全面的掌握，这也才能够在相应政策的框架下为企业谋求更大化利益的前提下，也能够积极的为国家的税收事业做出应有的贡献。