当前位置:首页 > 通税动态 > 通税新闻
房地产公司土地增值税清算有哪些注意事项
发布时间:2021-05-26  |  浏览:142

任何一家房地产公司企业都离不开土地增值税的清算工作,这项工作直接关系到企业的整体财务管理,良好的清算工作能够有效防范可能发生的经济风险,在企业需要开辟新的项目时也能够提供财务数据,提高企业效益,所以需要收到企业的重视。那么房地产公司土地增值税清算有哪些注意事项呢?

src=http___n.sinaimg.cn_sinakd20210513ac_33_w500h333_20210513_9935-kpzzqmz7604711.jpg&refer=http___n.sinaimg.jpg

一、注意与所得税计算的差异性

房地产行业中所得税计算过程中除了正常的经营收益、投入成本、相关支出与费用等等,还应当依据相关原则将某些费用进行减免。但此种税计算过程中,只需要统计房地产项目的营销收益,不包括其他的如租赁收益等。其他能够减免税额的部分,也应该根据法规和当地的政策来。所以这种相对较为复杂的税种还是需要重点注意。

二、注意开发费用和间接成本区别计算

由于土地增值税的清算过程较为复杂,所以需要税务管理者具备相当的能力和工作经验,不然很容易出现在清算过程中,将房地产成本费用和间接成本混为一谈的问题。在实际的清算过程中,还容易出现将房地产开发成本中把管理产生的费用支出也算入间接成本等问题。所以建议在这种税上还是能够请到专门的财税机构进行辅助管理。

三、注意房产营销类型和房产营销收入

由于当前购买房产的方式有三种:分期按揭、一次全额付款以及首付款和后期按揭相结合。其中第三种是更为常见和普遍的支付方式。但需要注意的时候,在房地产采用预售方式进行营销师,这类预售房产需要列入土地增值税的清算项目中,而这笔税款也需要进行及时缴纳。如果进行操作失误等方式导致缴税出现问题对企业的稳定经营是有影响的。

除了以上几点之外,在计算房地产开发项目中土地增值税的科学计算时,要重视当前的增值税政策情况,如果有变动需要做出及时的反应,这对财税相关管理人员的能力和职业素养提出了很高的要求。纳税是每个法人和公民都应该承担的义务,如果因为操作问题引起罚款或者名誉等问题是非常严重的,房地产行业需要充分重视这种税款的清算。

1622020326646172.jpg