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房地产企业如何对土地增值税进行规划
发布时间:2021-05-27  |  浏览:195

土地增值税是房地产企业需要重点关注的课题,因为这是对房地产企业收益较为影响的税种之一。现在房地产企业行业在土地资源上的成本越来越高,且资金周转压力较大,那么如何节约成本就显得更加重要,所以如果能够通过合理的纳税规划减轻纳税负担是很有作用的。那么房地产企业如何对土地增值税进行规划?

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一、定期对普通住宅增值税进行测算检讨

房地产项目的预算会随着项目发展有一定的改变和更新,售价的成本数据也会和预期有不同,那么在土地增值税上需要做的就是密切关注新数据,并定期对普通住宅增值率进行测算。因为只有这样,才能够根据增值率的发生变化程度,合理安排税务的规划,达到尽可能节约企业成本的目的。

二、提前申请清算

根据相关部门对此种税种清算的规定,企业可以根据预算数据对项目进行增值率测算后进行提前清算。如对于增值率远低于百分之二十的普通住宅和其他物业来说,其清算税额是零。但由于预缴税款的有些规定这类项目仍然需要预先缴纳税金。而其他很多处于不同状态的房产如已经竣工的、已经取得销售许可的等等都有不同的规定,需要在当地部门的指导下进行。

三、预计清算额高于预缴额的项目应及时申请清算

企业想要节约成本那么税款是需要重点注意的,尤其是房地产企业这种资金量较为庞大的主体来说。按照当前的税缴纳规定,所得税汇款清缴只允许扣除实际缴纳的土地增值税。所以在实际操作过程中基本已经完成的项目就应该及时清算,避免后续无所得税抵扣,只能通过退税程序返还的过程。

土地增值税规划对房地产企业的成本管理和依法纳税有较大的意义,对企业能够良好运转维护企业形象有好处。而这个过程中涉及到的资金相对较高,且需要专门的人员进行处理。所以如果是房地产企业又没有专门的法务部门,还是建议寻求相关的机构进行合作,既能够帮助企业进行税务规划,还能够提供税务方面法律上的建议。

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