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土地增值税的作用有哪些
发布时间:2021-06-07  |  浏览:118

伴随着土地应用的兴起,目前不少房地产开发商将投资眼光投入到了土地建造领域。因而,在此背景下,土地买卖相较于过去变得兴盛起来。在此大背景下,土地增值税业务也日益开始变得活跃起来。那么,土地增值税的作用有哪些呢?

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1、提升决策科学性

房地产企业的业务众多,经济活动较为复杂,例如,在项目开发阶段,企业获取土地使用权的方式不同,计算缴纳的土地税金额不同,如果用原价购买政府收购后拍卖的土地就可以免除企业的增值税,因此,通过对土地税进行合理的税务筹划,一方面可以对各个经济活动进行合理的规划,经济活动的时间跨度、先后次序、选择何种方式等都有一个科学的指导作用。

2、降低企业成本

房地产企业财务负责人以及税务人员应对税法政策更新以及当地税务机关政策执行口径的变化保持及时、主动和深入的理解。对政策的变化,应及时科学调整增值税清算税筹方案,并主动与企业内部其他部门、税务机关保持有效沟通。这才应该是房地产企业税务筹划走科学发展路线所应该进行的选择,以降低税务筹划风险。

3、优化行业结构

土地方面增值税清算在达到一定条件的情况下,税务机关可下发清算通知书或房地产企业主动要求进行项目土地增值税清算。达到清算条件时,各形态的物业去化情况将导致土地增值税清算呈现不同的结果,比如某地车位作为可售物业也是亏损物业,去化比例不够导致非住宅增值率较大。因此在清算时点来临前应加速亏损并对清算类型增值有影响的物业去化比例。

事实上,目前伴随着房地产业务的兴盛,土地方面的增值税已经成为近两年得到迅速发展的一项业务。土地增值税的基础知识也相对较为简单,熟悉这一知识,能够帮助房地产企业在激烈的市场竞争中获得更大的优势,从而有效提高其竞争力。

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