土地增值税的建立是中央财政有效避免土地商业用途后，被不良开发商利用作为攫取商业暴利手段所采取的一种调控手段。中央财政机构可以适时通过税率额度的调整，灵活机动地把控政府财政的基本走向，维护社会建设过程里的公平正义。以下就简要分析影响土地增值税的因素。

一、政策的调控

房地产企业税收筹划依托于政策规定和当地税务机关政策执行口径，在经历项目开发过程中合理的土地税清算规划，保障在土地税清算时税筹方案实际可执行性。事实上，政策的变动主要是依据当前整体经济发展态势进行动态调整，当整体经济前景不佳，便增加税额，以此刺激社会消费，带动经济成长。

二、土地用途

土地用途是影响土地税率的直接因素。如果土地主要是用于商业投资，尤其是建设大型商业中心、花园住宅小区，往往可能需要承担较高的税额，因为这些领域获取的回报往往相当巨大。此外，如果是用于建设学校教学楼、医院病房、企事业办公场所，可能需要担负的税率较低，甚至出现零税率的情况。能够看出，土地用途对土地税征收有显著影响。

三、外部环境

外部环境主要是指世界整体经济、政治与文化的演进态势。当外部环境缺少稳定性，国内土地政策便会收紧，以抑制外来投资者的相关活动，维护本国的安全。当外部环境比较良好时，土地增值税便会降低，以此推进中外的交流，促成双方之间的互惠互利。

影响土地增值税的因素相当众多，以上罗列出来的只是比较重要的几项因素。事实上，当土地被划归商用，它所具有的价值已然超出了原先土地本身具有的价值。这种情况下，开发商必然会将社会财富短时间内积聚在自己手中，破坏社会的公平正义。因此，执行土地增值税无疑体现出政府维护公平正义的决心。