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影响土地增值税的因素有哪些
发布时间:2021-06-09  |  浏览:106

土地增值税的建立是中央财政有效避免土地商业用途后,被不良开发商利用作为攫取商业暴利手段所采取的一种调控手段。中央财政机构可以适时通过税率额度的调整,灵活机动地把控政府财政的基本走向,维护社会建设过程里的公平正义。以下就简要分析影响土地增值税的因素。

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一、政策的调控

房地产企业税收筹划依托于政策规定和当地税务机关政策执行口径,在经历项目开发过程中合理的土地税清算规划,保障在土地税清算时税筹方案实际可执行性。事实上,政策的变动主要是依据当前整体经济发展态势进行动态调整,当整体经济前景不佳,便增加税额,以此刺激社会消费,带动经济成长。

二、土地用途

土地用途是影响土地税率的直接因素。如果土地主要是用于商业投资,尤其是建设大型商业中心、花园住宅小区,往往可能需要承担较高的税额,因为这些领域获取的回报往往相当巨大。此外,如果是用于建设学校教学楼、医院病房、企事业办公场所,可能需要担负的税率较低,甚至出现零税率的情况。能够看出,土地用途对土地税征收有显著影响。

三、外部环境

外部环境主要是指世界整体经济、政治与文化的演进态势。当外部环境缺少稳定性,国内土地政策便会收紧,以抑制外来投资者的相关活动,维护本国的安全。当外部环境比较良好时,土地增值税便会降低,以此推进中外的交流,促成双方之间的互惠互利。

影响土地增值税的因素相当众多,以上罗列出来的只是比较重要的几项因素。事实上,当土地被划归商用,它所具有的价值已然超出了原先土地本身具有的价值。这种情况下,开发商必然会将社会财富短时间内积聚在自己手中,破坏社会的公平正义。因此,执行土地增值税无疑体现出政府维护公平正义的决心。

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